Projetos e trabalhos realizados
Esta página está estruturada para receber os projetos reais da Barros Costa Engenharia, organizados por área de atuação. Os cartões abaixo mostram o formato final — eles serão substituídos por estudos de caso conforme forem autorizados pelos clientes.
Projeto: Telhado novo para residência
Dimensões: Área total de 16,8 m² (6,00 m de comprimento x 2,80 m de largura).
Estrutura de madeira: Utiliza vigas (14x14 cm), caibros (18x6 cm) e ripas finas (5x2 cm) em quantidades e comprimentos específicos para compor a armação.
Cobertura: Telha Romana, com consumo de 16 telhas/m², totalizando 270 telhas (já com arredondamento para perdas).
Objetivo: Prancha técnica contendo vistas lateral e superior com as cotas principais para execução da obra.
projeto elétrico (diagrama unifilar)
Alimentação Geral: O quadro de distribuição (QD) é alimentado em 380V (trifásico) com disjuntor geral de 25A (3P+N).
Divisão dos Circuitos (17 circuitos no total):
==>Tomadas de Uso Geral (TUG): 6 circuitos (C1 a C6).
==>Tomadas de Uso Específico (TUE): 7 circuitos (C7 a C13), com disjuntores de 20A e cabos de 4,0 mm².
==>Iluminação: 4 circuitos (C14 a C17), com disjuntores de 10A e cabos de 1,5 mm².
Quadro de Distribuição (QD): Recomendado com 24 polos (trifásico), com 4 polos livres para expansão.
Proteções e Normas: Possui barramento de neutro (BN) e terra (PE), e é recomendado DPS (proteção contra surtos) Classe II. O diagrama unifilar é obrigatório pela NR-10 e deve ser plastificado e fixado na porta interna do quadro, que deve ser metálico embutido com IP30.
laudo de avaliação de imóveis para a Caixa Econômica Federal
Um laudo de avaliação de imóveis para a Caixa Econômica Federal é um documento técnico padronizado, elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado, que determina o valor de mercado do imóvel com base na norma ABNT NBR 14653 e em requisitos específicos do Caderno de Orientações Técnicas (COT) da Caixa.
Todo trabalho de avaliação para a Caixa deve seguir a família de normas ABNT NBR 14653
• NBR 14653-1 — Procedimentos Gerais;
• NBR 14653-2 — Imóveis Urbanos;
• Finalidade da avaliação (financiamento, garantia, MCMV etc.);
PROJETO EXECUTIVO DE SPDA
O projeto foi desenvolvido em estrita observância às quatro partes da ABNT NBR 5419:2015 (Proteção contra descargas atmosféricas):
Observação importante: as duas edificações (Galpão 1 e Galpão 2) são fisicamente contíguas e estruturalmente interligadas, conforme as plantas em anexo. Por possuírem geometrias de cobertura muito distintas (alturas de 23,14 m e 11,35 m, respectivamente), elas foram analisadas separadamente quanto ao gerenciamento de risco, mas projetadas como um único sistema de proteção, eletricamente contínuo e com aterramento comum, conforme item 6.4 da NBR 5419-3:2015 (estruturas adjacentes com função integrada devem ter SPDA interligado).
• NBR 5419-1 — Princípios gerais;
• NBR 5419-2 — Gerenciamento de risco;
• NBR 5419-3 — Danos físicos a estruturas e perigos à vida;
• NBR 5419-4 — Sistemas elétricos e eletrônicos internos na estrutura.
Laudo de Avaliação de Imóvel
Objetivo: Determinar o valor de mercado e de liquidação forçada de um imóvel residencial localizado em Icaraí, Niterói/RJ, para fins de compra e venda.
Metodologia utilizada: Modelo de regressão múltipla (grau II, conforme NBR 14.653-2), com base em amostra de imóveis da região.
Conclusão técnica: Todas as características do imóvel avaliado estão dentro dos intervalos da amostra utilizada (sem extrapolação), e o valor estimado atende aos critérios da norma técnica para avaliação por regressão.
Projeto de regularização urbanística e cartorária do imóvel
Averbar a construção (metragens e divisões internas) na matrícula do imóvel.
Atualizar a base de cálculo do IPTU e obter o "Habite-se" ou certidão de regularidade perante a municipalidade, caso a construção não tenha sido formalmente aprovada na época.
1º Pavimento (67,24 m²)
2º Pavimento (71,55 m²)
O projeto de legalização consiste em transformar esta descrição detalhada em plantas técnicas (arquitetônica, elétrica, hidráulica) para protocolar na Prefeitura, solicitando a regularização da edificação (pois a promessa de compra de 1982 sugere que o imóvel pode ter sido adquirido na planta ou sem a devida averbação da construção). O memorial descritivo anexo servirá como peça justificativa para a prefeitura entender o status quo da construção e aprovar a regularização, gerando o novo lançamento do IPTU com a área total de 138,79 m² e, posteriormente, a averbação no cartório para formalizar o domínio útil sobre o duplex.